Какие будут цены на недвижимость в 2022 году в Украине?

В условиях стремительного роста цен в стране и обесценивания гривны, украинцев интересует стоимость жилья. Украинский канал «24» дал прогноз цен на недвижимость в Украине 2022, проанализировав прогнозы ведущих экспертов рынка жилой недвижимости страны.

Какие будут цены на недвижимость в 2022 году в Украине?

Рост цен на жилье в 2021 году

Риэлторы и эксперты зафиксировали еще в начале текущего года резкое повышение цен на жилье в крупных украинских городах. Цена выросла зимой в среднем на 10%, а в некоторых городах поднялась на 15-18%. Аналитики прогнозируют рост стоимости жилой недвижимости до конца текущего года. Темпы роста будут зависеть от разных факторов:

  • региона;
  • степени износа;
  • класса жилья.

В начале года больше всего выросла стоимость новостроек. На вторичном рынке жилой недвижимости не наблюдалось такого резкого скачка цен. Как указывают эксперты канала «24», больше всего выросли в цене однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 35 до 50 м 2 в новостройках эконом и бизнес класса. На них приходится сегодня до 70% всех продаж. Цена на самое востребованное жилье выросла на 7-12%.

Жилье в загородных домах поднялось в стоимости на 5-10%. Неизменной осталась стоимость квартир в таунхаусах. Как указывают эксперты, рост цен на жилье был вызван ажиотажным спросом на рынке недвижимости. Частные инвесторы стараются сохранить свои накопления, активно вкладывая их в новое жилье. Прогноз на рынке жилой недвижимости Украины на 2022 год дает надежду на то, что цена на нее будет расти и дальше, а значит вложенные накопления не только сохранятся, но приумножатся.

Сколько будет стоить жилье в Украине в 2022 году

По мнению гендиректора ПСГ «Ковальская» Сергея Пилиппенко, в 2022 году продолжится рост цен на жилье. Если в текущем году цена квадратного метра в новостройке составляет 1,3 тыс. долларов, то к 2023 году она вырастет до 2 тыс. долларов.

Глава риэлторской компании «Enso» Рамиль Мехтиев считает, что стоимость квадратного метра уже в будущем году на новое жилье может вырасти до 3 тыс. долларов из-за роста стоимости стройматериалов и дефицита свободных участков в городах, которые будут отводиться под строительство новых жилых комплексов.

Цена на недвижимость в 2022 году в Украине

Строительные компании в 2022 году не смогут начать строительство новых жилых комплексов из-за того, что пока еще не принят новый генплан, поэтому в 2022 и 2023 годах сложно будет получить участок под правильно оформленное строительство жилой застройки. Это вызовет сокращение предложения на рынке жилья в новостройках, что в свою очередь приведет к росту цен.

Больше всего наблюдается рост цен на жилье в Киеве. Здесь цены сильно растут не только на новостройки, но и на вторичное жилье. Цена на новостройки может подняться в будущем году, считает президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцахаладзе, из-за увеличения издержек строительных компаний. Он указывает на то, что увеличилась стоимость стройматериалов и рабочей силы.

На формирование цены на вторичном рынке жилья в сторону его увеличения оказывает влияние закон №5600, согласно которому, юр. лица при продаже недвижимости должны теперь платить НДС в 18%, а физические лица после продажи в течение года 2 жилых объектов обязаны уплатить НДФЛ в 18% с каждой следующей сделки.

Стоит ли приобретать жилую недвижимость в 2022 году?

Прогнозируя рост цен на жилье эконом и бизнес класса небольшой площади, эксперты не говорят, какие будут цены на недвижимость в 2022 году в Украине. При этом аналитики не рекомендуют частным инвесторам вкладываться в недорогое новое жилье в новостройках, которое продается «от оборота».

Стремясь продать как можно больше такого жилья в многоквартирных домах, застройщик часто продает еще не построенные квадратные метры. В условиях глобального экономического кризиса высок риск купить долгострой, или вовсе потерять свои деньги.

Эксперты рекомендуют вкладывать средства в жилье среднего ценового сегмента, на долю которого не приходится такое количество продаж, как на квартиры эконом класса. За счет этого гарантируется хорошее качество строительных и отделочных работ и возможность приобретения уже готового к эксплуатации жилья.

В целом взрывной рост цен на рынке жилой недвижимости всегда заканчивается их обвалом. В такой ситуации следует придерживаться правильной стратегии. При падении цен покупать квартиры, а при росте их стоимости продавать.

В будущем году резкого обвала на рынке недвижимости не предвидится. Тем, кто планирует приобрести жилье в будущем году, следует искать проверенных застройщиков на рынке новостроек, или подобрать подходящий вариант на вторичном рынке, где цены будут ниже.

Які будуть ціни на нерухомість в 2022 році в Україні?

Add a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *