Дестабілізація в країні, поширення короновірусу не могли не відігратися на розвитку всіх сегментів комерційної та житлової нерухомості в Україні.
Варто розібратися, що відбувається в країні і який прогноз цін на нерухомість в Україні 2021? Як сильно падають ціни і чи настане найбільш сприятливий час для інвестицій в нерухомість?
Що було до…?
За останній час Україна пережила чимало стресових періодів: «Майдан», Революції, військові дії, зміна президентів і т. д.
У 2015-2016 роках відбулася низька закредитованість ринку, незалежно від інвестицій спостерігалася висока маржинальність.
Після цього ринок нерухомості досить швидко одужав і відновився і навіть більше, нерухомість в Україні повернулася в стан кращої альтернативи для збереження грошових коштів.
Окремо спостерігалася ситуація, коли українці перестали міняти гривню на долар, а бігли скуповувати житло, чим власне і користувалися забудовники, нарощуючи за чет девальвації оборот.
Останні 1-2 роки ринок нерухомості в Україні існує під гаслом «Попит-Пропозиція», завдяки цьому підвищення ціни не буде вище показника інфляції.
По Україні» пройшовся ” вірус
Зараз виділяють основну хвилю, що змінює прогноз цін на нерухомість в Україні. У 2020 році пройшла хвиля короновірусу і карантину, що серйозно вплинуло на забудовників комерційного, житлового фонду і самих покупців.
Паніка, яка носить тимчасовий характер, вплинула на готовність українців здійснювати великі покупки, відсутність роботи і фінансів спровокувало відмову від вкладу грошей в короткостроковій перспективі.
Що отримали забудовники?
“Перекупники”, забудовники і ті, хто заробляє на фонді нерухомості, звертають свою увагу на недооцінені варіанти, які характеризуються мінімальними ризиками. Це багато в чому обумовлено постійно мінливим курсом валюти.
Все, що стосується клієнтів
Сьогоднішній клієнт, який наляканий новими хвилями дестабілізації політичного життя в країні, шукає на ринку нерухомості товари з наступними критеріями:
1. Надійність забудовника.
2. Розстрочка із зафіксованою вартістю.
3. Обов’язково розрахунок у гривні(!).
4. Висока якість стройобъекта.
Ринок нерухомості в Україні в 2021 році
Багато в чому стабільність ринку нерухомості в країні залежить від прихильності міжнародних фінансових організацій, які «постачають» країну кредитами, які забезпечують стабільний прогноз нерухомості України на 2021 рік.
Покупець, хоч і наляканий тим, що відбувається в країні, з ринку нерухомості не піде, а значить, квартири будуть продаватися. Експерти пророкують у майбутньому, що покупці розділяться на 2 основних види:
1. Українці, у яких буде спостерігатися тимчасове зниження купівельної активності.
2. Ті, хто готовий, незважаючи ні на що, намагається купівлею гривні або об’єктів за гривню нівелювати зростання курсу.
Експерти пророкують, що в Україні почнуться конкурентні сутички за увагу клієнтів.
На що не варто звертати увагу?
В умовах країни після кризи більшої шкоди зазнають Будівельні об’єкти, які морально і фізично «здулися».
У той час, коли спостерігається перерозподіл попиту і фіксація цін у національній валюті, немає актуальності в покупці такої нерухомості.
Цікаво, які будуть ціни на нерухомість в 2021 році в Україні, яку краще вибрати квартиру?
Не дуже приємна ситуація зараз складається з нерухомістю класу «економ» на первинному ринку житла. Їх собівартість і відповідно ціна істотно впала, навіть у порівнянні квартир класу “комфорт”.
Найбільш сприятлива ситуація складається з нерухомістю бізнес-класу, їх вартість стала доступною, а висока маржинальність дасть гарантію, що вони будуть добудовані в терміни.