UKRjizn.com
Image default
Нерухомість

Як уникнути обману під час купівлі квартири. 5 прийомів

Бажаєте дізнатися 5 способів як обманюють ріелтори та співробітники відділів продажів при покупці квартир у новобудовах? Ми розповімо, які прийоми вони використовують і що робити, щоб вас не обдурили. Ви зрозумієте, як уникнути обману та купити безпечно.

Скажімо відразу, є хороші будівельні компанії, об’єктивні співробітники відділів продажів та чесні ріелтори, які розкажуть вам всю правду, як вона є. Але таких людей не так багато на ринку. У цій статті ми розглянемо лише тих, хто готовий на будь-які прийоми для заробітку.

Ми знаємо про ринок зсередини, тому що щодня наші юристи з нерухомості GetHom перевіряють квартири та забудовників по всій Україні. Також в Одесі ми займаємося підбором квартир у новобудовах, допомагаємо скоротити ризики та вибрати найбезпечніший варіант.

Як перевірити квартиру

Як безпечно купити квартиру в Одесі

Якщо ви хочете безпечно знайти та купити квартиру в Одесі, то дзвоніть нашим консультантам. Ми підберемо квартиру за вашими параметрами серед усіх новобудов Одеси. У GetHom передають інформацію про свої комплекси та квартири усі будівельні компанії міста.

Ми маємо квартири від 85 забудовників Одеси. Також квартири від інвесторів, квартири із закритих продажів і навіть квартири вторинного ринку. Все без комісій та переплат посередникам. Об’єктивно розповімо про плюси та мінуси кожного будівництва.

Підбір варіантів, покази квартир, супровід угоди та консультації до моменту покупки. безкоштовно

Підбір квартир: 098 221 16 16, 095 597 42 60.

Або можете зателефонувати до нашого юридичного відділу GetHom, щоб перевірити квартиру або обраного забудовника:

Юридичний відділ GetHom: 096 698-10-41, 063 705-09-42

Первинна консультація з питань купівлі-продажу нерухомості безкоштовно
Консультація юриста та поверхневий аналіз ризиків 1 500 грн
Комплексна перевірка будь-якої нерухомості. Перевіримо об’єкт, договір, продавця, схему продажу+консультації до моменту покупки. 2 500 грн

Телефонуйте з 9.00 до 21.00 Без вихідних та свят. Або пишете у Вайбер/Телеграм. Безкоштовно підберемо в Одесі квартиру за вашими параметрами і відповімо на всі питання.

Чому при покупці квартири вас можуть обдурити

Ви повинні розуміти, що рієлтор та відділ продажу зацікавлені продати вам квартиру. Тільки в цьому випадку вони зможуть заробити та отримають свій відсоток із продажу.

Якщо ви не купите у них квартири, вони залишаться без грошей. Тому деякі люди готові ввести вас в оману чи обдурити.

Чому обманює відділ продажу

Співробітник відділу продажів не розповідатиме негативних моментів про свій комплекс. Він не скаже, що терміни здачі зрушуватимуться, що є суди, що будівництво заморожене або бували випадки подвійного продажу.

Його за це одразу звільнять і доведеться шукати нову роботу. Тому договір та документи у них завжди без ризиків та жодних проблем.

Випадок із практики

Один із яскравих випадків трапився з нашим клієнтом. Він знайшов оголошення на ОЛХ, виявилося оголошення від рієлтора. Його привели у відділ продажу та показали варіанти квартир.

Сказали, що будинок добудується наступного року і все гаразд. Ціна була дуже привабливою. Додатково запропонували знижку та клієнт хотів квартиру купувати.

Що насторожило клієнта

Але на виході з готелю продажів його насторожило, що в будній день із будівельників на будівництві були лише собаки та охоронець. Крани не рухалися та будівельників не було.

На його запитання: “чому немає будівельників?”, відповіли – що все гаразд, у робочих тиждень вихідних і як тільки він придбає квартиру, будівельники продовжать роботи.

Чим закінчилася історія

Коли наші юристи перевірили забудовника, то виявилося, що будівельна компанія має цілу низку судових справ. Йдуть суди із земельної ділянки з містом та відсутній дозвіл на будівництво. Тому будівництво і було заморожене.

Рішення клієнта перевірити документи перед покупкою, чи врятувало його гроші. Так би він просто вклав свої гроші у довгобуд і заморозив би їх на десятки років.

Якщо зайти в будь-який відділ продажу, то вам ніде не скажуть, що тут купувати небезпечно і краще пошукати інший варіант. Тому варто завжди перевіряти документи забудовника перед покупкою та комплексно оцінювати ситуацію.

Не варто просто вірити словам тих, кому потрібно продати, і хто на цьому заробляє.

Як обманюють при покупці квартири

Чому дурять ріелтори

Ріелтор отримує гроші лише тоді, коли продає квартиру клієнту. При цьому над ринком дуже висока конкуренція. Тому в хід ідуть обман, маніпуляції та будь-які прийоми, щоб переконати покупця купити.

Усі переконують: що аналогів немає, найкраща ціна на ринку, з документами повний порядок, ви точно заробите та брати потрібно лише зараз.

Не рідко трапляються випадки, коли ріелтори знають, що забудовник має проблеми, але продає квартири в цьому комплексі, бо забудовник платить високу комісію.

Основні прийоми обману

Прийомів як обманюють під час продажу квартир у новобудовах досить багато. Ми розповімо про найголовніші:

1 – Терміни здачі будинку

Клієнту майже завжди кажуть, що будинок точно здадуть вчасно і можна не хвилюватись. Усі розуміють, якщо сказати покупцеві реальні терміни здачі, то він може не купити і ніхто не заробить.

Іноді терміни здачі переносяться від 6 місяців до 10 років. Часто ріелторам та відділу продажів відомі приблизні терміни. Але покупця при покупці запевняють, що все буде здано без затримок і в зазначений термін.

Для ріелтора та відділу продажу терміни здачі не особливо важливі. Вони комісію отримують одразу після продажу. Тому їм будь-який термін здачі підійде, а чекати доведеться вам.

2 – Судові справи та документи на будівництво

Дуже часто буває, коли ріелтори або відділ продажу говорять, що все перевірено, з документами повний порядок і надійно. Ніхто у відділі продажів вам не скаже, що забудовник має відкриті судові справи та проблеми з документами. Ріелтори також часто замовчують цю інформацію.

Зазвичай, вони навіть не знають, що є проблеми. Ріелтор тільки на словах каже, що все перевірено, насправді це продавець товару і ніякого відношення до перевірки документів він не має.

Тому коли вам кажуть, що з документами повний порядок, то варто задуматися чи це правда і все перевірити перед покупкою. Нижче приклад, що можливо, якщо не займатися перевіркою документів з юристом, а просто довіритися ріелтору:

Підробка документів

Відділ продажу та ріелтори не ризикують своїми грошима. Вони просто хочуть продати вам квартиру та заробити. Грошами ризикуєте лише ви. Тому відповідальність за покупку лежить винятково на вас.

Якщо ви турбуєтеся про безпеку, то радимо завжди уважно ставитись до документів та уважно перевіряти квартиру перед покупкою за допомогою юриста з нерухомості.

Коштує послуга зовсім не дорого, але ви будете впевнені у безпеці угоди.

3 – Дешеві ціни у рекламі

Найчастіше цю техніку використовують рієлтори, ніж відділи продажів. Забудовник зазвичай просто рекламує найдешевшу квартиру у житловому комплексі. Вона коштує дешевше за інших і приваблює покупців більш дорогі варіанти.

Рієлтори в цьому плані пішли далі. Тому на ОЛХ і в рекламі в соціальних мережах ви бачите квартири з ціною на 2,5,10 тисяч дешевше за реальну вартість і з супер умовами розстрочки. Насправді, таких варіантів немає на ринку. Це просто обман та реклама від ріелторів.

У такий спосіб ріелтор отримує дзвінки від покупців і після цього намагається продавати вже реальні квартири. Тому, коли ви дзвоните дешевою квартирою в інтернеті, ви не купите її дешевше. Ви просто залишите свої контакти ріелтору і він почне продавати вам те, що є.

4 – Прибутковість значно вища за ринок

Якщо пообіцяти прибутковість від здачі в оренду або від перепродажу надто низьку, квартиру ніхто не купить. Тому часто рієлтори та відділи продажів обіцяють те, чого немає і не буде. Це може бути 20-30% річних на оренду. 40-50% на продажі.

Прибутковість на квартирі під здачу

Найяскравіший випадок трапився із нашим клієнтом, який шукав собі квартиру під здачу. У нього з’явилися підозри до забудовника і вирішив перевірити квартиру перед покупкою.

У відділі продажів йому обіцяли прибутковість 100 у.о. щодня при здачі у найм. Ціна квартири 34 тисячі доларів. Це прибутковість 3 тисяч доларів на місяць або 36 тисяч доларів на рік. Окупність за рік.

Цікавий варіант? Розгадка полягає в тому, що забудовник зводив без дозвільних документів, а квартири треба якось продавати. Тому в хід пішли маніпуляції з можливою прибутковістю та нереальні обіцянки.

У кращому випадку на цьому будівництві можна було просто втратити всі гроші. І такі історії трапляються досить часто.

5 – Добірка від надійних забудовників

Якщо забудовник вже має 25 зданих будинків, хороша репутація, а новий будинок без дозвільних документів, з судом і все майно забудовника під арештом. Ви готові ризикнути? Це надійна інвестиція?

Ріелтори вважають таких забудовників надійними, тому що часто не знають проблем, поки вони не стануть надто явними. Щоб визначити такі проблеми, потрібно перевіряти документи безпосередньо перед покупкою та аналізувати непрямі ознаки, але цим ніхто не займається.

Існує чимало прикладів, коли компанія, яка побудувала та здала десятки будинків, раптом зупиняє будівництво та заморожує будівництво.

В Одесі та інших містах є безліч подібних прикладів. Забудовник працював 20 років, а зараз стоять заморожені. Навіть у великої та відомої компанії одна з будівництв може стати останньою. Тому вірити припущенням ріелторів небезпечно.

Як визначають надійність будівництва ріелтори

Зазвичай вони рекомендують купувати ті компанії, з якими працюють і які платять високий відсоток. Про забудовників з маленькою винагородою, кажуть, що житловий комплекс не особливо хороший і не надійний.

Визначити надійність будівництва можна лише після аналізу документів та всебічного аналізу ситуації. Ріелтори цим не займаються, а керуються іншими даними.

Тому коли вам кажуть, що ми підберемо квартиру тільки від надійних забудовників і не залучається юрист для перевірки документів, вас вводять в оману.

Як уникнути обману при покупці квартири

Надійність будівництва визначається юридичною перевіркою безпосередньо перед покупкою. Оцінюються документи та непрямі ознаки.

Наші юристи з нерухомості GetHom використовують набір із 25 пунктів, щоб оцінити надійність тієї чи іншої нерухомості. Тільки після цього можна сказати де інвестиція безпечна, а де ви можете втратити гроші.

Як купити квартиру безпечно

Якщо ви хочете безпечно знайти та купити квартиру в Одесі, то дзвоніть. Ми підберемо квартиру за вашими, а наші юристи з нерухомості перевірять документи та договір у обраного забудовника. Також послугу перевірки документів надаємо в будь-якому іншому місті України.

Ми маємо квартири від 85 забудовників Одеси. Також квартири від інвесторів, квартири із закритих продажів і навіть квартири вторинного ринку. Все без комісій та переплат посередникам.

Підбір варіантів, покази квартир, супровід угоди та консультації до моменту покупки. безкоштовно

Підбір квартир: 098 221 16 16, 095 597 42 60.

Або можете зателефонувати до нашого юридичного відділу GetHom, щоб перевірити квартиру або обраного забудовника:

Юридичний відділ GetHom: 096 698-10-41, 063 705-09-42

Первинна консультація з питань купівлі-продажу нерухомості безкоштовно
Консультація юриста та поверхневий аналіз ризиків 1 500 грн
Комплексна перевірка будь-якої нерухомості. Перевіримо об’єкт, договір, продавця, схему продажу+консультації до моменту покупки. 2 500 грн

Телефонуйте з 9.00 до 21.00 Без вихідних та свят. Або пишете у Вайбер/Телеграм. Безкоштовно підберемо в Одесі квартиру за вашими параметрами і відповімо на всі питання.

Відгуки про нашу роботу

Більше відгуків ви можете знайти на картах Google

Ми сподіваємося, що наш матеріал був корисним для вас і ви дізналися, як уникнути обману при покупці квартири. Вдалої покупки.

Схожі повідомлення

Залишити коментар

* Використовуючи цю форму, ви погоджуєтеся на зберігання та обробку ваших даних на цьому веб-сайті.